О тенденциях рынка недвижимости в условиях режима самоизоляции
Мы опросили Руководителя офиса на Ленина, 40 г. Ковров – Воронцову Юлию - о тенденциях рынка недвижимости в условиях режима самоизоляции:
??? Как развивается сейчас ситуация на вторичном рынке недвижимости: есть ли спрос, проходят сделки?
!!! Первой сложностью, с которой мы столкнулись – это показы квартиры. Продавцы отказываются пускать на свою территорию незнакомых людей, даже использующих средства защиты. Для решения этой проблемы мы отсняли видео наших эксклюзивных объектов, и договорились с собственниками на возможность проведения онлайн-просмотров. Вторая проблема в том, что часть собственников просят снять объекты с рекламы или приостановить показы. Но объем квартир, которые сняты с продажи, не превышает 5%. Собственники выжидают и следят за рынком.
??? По указу губернатора, многие компании перешли на удаленку. Как работают ваши агенты?
!!!Единый центр недвижимости продолжает работать в режиме самоизоляции. Все сотрудники перешли на удаленную работу. Специалистам по недвижимости и ранее не было необходимости находиться в офисе. Мы продолжаем проводить консультации по ипотеке, покупке, обмену, продаже и аренде квартир как на вторичном, так и на первичном жилом рынке. Современные технологии позволяют работать дистанционно. Показы проводятся, сделки закрываются с учетом всех рекомендованных мер по профилактике вируса.
??? Отреагирует ли рынок недвижимости на падение курса рубля? Что будет с ценами?
!!!Падение курса рубля, как правило, приводит к росту спроса на жилую недвижимость, особенно на вторичном рынке. Мы наблюдаем самую распространенную реакцию большинства, желающих сохранить свои сбережения в ожидаемо стабильном виде. Но на этот раз в связи с режимом самоизоляции ажиотаж будет не таким активным. Доля ипотечных сделок будет по прежнему превышать 50%, несмотря на то, что некоторые банки уже подняли свои ставки по ипотечным кредитам.
??? Насколько окажутся востребованными, по вашему мнению, бесконтактные сделки, при которых теоретически нет необходимости выезжать на просмотр?
!!!Легче всего такие сделки провести с новостройками. Выезда на еще не построенные объекты не требуется. Со вторичкой все гораздо сложнее - лишь небольшая часть покупателей готова приобретать жилье дистанционно. Покупка жилья – настолько крупное событие в жизни большинства, что у многих оно случается единожды в жизни. Понятно желание покупателей увидеть реальную квартиру своими глазами, а не посмотреть записанный заранее ролик.
Конечно, нам не трудно организовать онлайн просмотр, договорившись с собственниками. Но рискуют заключить сделку дистанционно пока только иногородние жители, приобретающие жилье с целью сдачи в аренду, а не для собственного проживания.
В случае согласия на бесконтактную сделку – наш риэлтор узнает всю интересующую клиента информацию о квартире, принимает аванс по безналичному расчету и готовится к сделке дистанционно. Личное присутствие необходимо только на стадии подписания договора купли продажи в банке, предоставляющем услугу «электронная регистрация», а дальше договор отправляется внутренними каналами банка в Росреестр.
??? Как изменится ситуация с ипотечными сделками? Готовы ли покупатели брать ипотеку по более высоким ставкам?
!!! Несмотря на то, что пока процентные ставки по ипотеке подняты пока несущественно, мы ожидаем возрастания спроса на такие сделки, так как всегда, когда есть угроза резкого возрастания ставок по кредитам, вслед за этой новостью сильно увеличивается количество ипотечных сделок. Все стараются по скорее выйти на сделку, до возрастания ставок.