Чтобы сдать жилье эконом-класса по средней цене, достаточно поклеить свежие обои, заменить старую сантехнику, поставить современную дверь и пластиковые окна.
Можно сдавать пустое или частично оборудованное помещение по более низкой цене, если не хотите тратиться. Однако сдать квартиру формата «заезжай и живи» удастся дороже и быстрее.
Чтобы сэкономить, возьмите технику с рук. Минимальный набор:
микроволновка;
чайник;
пылесос;
холодильник;
стиральная машина;
утюг.
Мебель должна быть практичной — выбирайте что-то со съемными чехлами и ткаными материалами. Откажитесь от стеклянных элементов на столах и в кухонных гарнитурах.
Имейте в виду, что можно сэкономить силы, договорившись с будущими жителями о ремонте и покупке мебели в счет арендной платы.
Из жилища нужно вывезти все личные вещи: от полотенец до семейных альбомов.
Убедитесь в исправности электроники и сантехники, а также проверьте работоспособность осветительных приборов и замените лампочки. Откройте окна и шкафчики — их механизмы должны быть исправными.
Обязательно наймите клинера или сами проведите уборку перед тем, как приглашать людей на просмотр, — пыльные углы отпугнут нанимателей.
Через агентство
Обратиться к агентам — бесплатно и освобождает от присутствия на показе. Однако сложно найти агентство, которое тщательно подберет жильца, а не сдаст ваш угол первому, кто готов оплатить комиссию. Поспрашивайте о фирмах знакомых с положительным опытом такого сотрудничества.
Разместите качественные фотографии всех комнат на доске объявлений, например, на IRR.ru. Чтобы вас не доставали риэлторы, напишите в группы по поиску жилья в социальных сетях. Поищите жильцов среди своих знакомых — вероятность получить обратно убитую квартиру или потерять деньги будет ниже.
Кому сдавать квартиру
Идеальный наниматель должен быть платежеспособным, чистоплотным и тихим. Под это описание лучше всего подходят работающие семейные пары.
Расспросите будущих жильцов об их занятиях, источниках дохода, вредных привычках. На слова чужого человека положиться трудно, так что можно застраховать имущество и ответственность перед соседями.
Юридической гарантией будет заключенный между сторонами договор. В нем нужно указать:
паспортные данные нанимателя и собственника;
срок аренды (обычно пишут 1 год и пролонгируют договор при необходимости);
количество жильцов (и их данные) и возможность проживания животных;
размер ежемесячной арендной платы, условия ее оплаты (в каких числах, наличными/безналичными);
внесение оплаты за несколько месяцев вперед и страхового депозита (на случай порчи имущества или в счет последнего месяца);
порядок оплаты коммунальных услуг;
условия досрочного расторжения договора.
К договору прикладывают опись имущества. В ней должна быть перечислена передаваемая техника и мебель с описанием их состояния и дефектов. В случае порчи или утери имущества у вас будут основания для возмещения.
Также не забудьте об интересах квартиросъемщиков: принесите на встречу свой паспорт, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, свидетельство о праве собственности.
Рассмотрим 3 возможных способа законно пополнить бюджет:
13% с физического лица (НДФЛ) — отчитываться нужно раз в год до 30 апреля, самая высокая ставка (в отдельных случаях может оказаться самым выгодным вариантом);
6% с ИП (по УСН) — сумма в бюджет уменьшается, но авансовые платежи нужно оплачивать каждый квартал, также вносятся обязательные взносы в фонды;
уплата налогов ИП по патенту — экономия не для всех объектов, нужно покупать патент.