Пример расчета ипотечного кредита.

 ЕЦН "Континет-риэлти" в нескольких статьях расскажет Вам о то, что необходимо знать о получении ипотеки в первую 
очередь. Сегодня мы рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Для расчета будем использовать ипотечный калькулятор
на нашем сайте: ипотечный калькулятор

 Вы хотите получить кредит на покупку квартиры в размере 2 000 000 рублей на срок 10 лет. Ваш ежемесячный доход за 
вычетом налогов составляет 30 000 рублей. В случае если процентная ставка составит 11,5 %, и первоначального взноса у
вас не будет, ваш ежемесячный платеж составит 27 550 рублей. При таком ежемесячном платеже ваш доход по требованию
банка должен составлять 46 154 рубля. Таким образом, чтобы получить необходимую сумму кредита, нужно либо увеличить
срок кредитования, если это возможно, или найти созаемщика, либо накопить первоначальный взнос (либо использовать
любой сертификат, например материнский капитал).

 Размер суммы предоставляемого банком кредита зависит от количества созаемщиков и размера их 
подтвержденного дохода. Таким образом, часто молодые люди, не имеющие еще высоких доходов, привлекают в 
качестве созаемщиков своих родителей, братьев и сестер. 
Некоторые банки допускают привлечение не одного, а сразу нескольких созаемщиков. При расчете максимальной суммы
кредита банк учитывает размер дохода всех созаемщиков. Иногда созаемщиками могут выступать и лица, не имеющие с вами
родственных связей. Созаемщики должны предоставить в банк такой же пакет документов, как если бы они лично получали
бы кредит на приобретение жилья. Созаемщики так же несут ответственность за погашение кредита. В случае невыплаты 
платежей по кредиту в срок, банк может взыскать задолженность с любого из созаемщиков. 

 В вышеописанной ситуации если вы привлечете созаемщика, например, отца или мать, размер дохода которого составляет 
25 000 рублей, то этого будет достаточно, чтобы получить необходимую сумму кредита. При этом замечу, что у отца-
созаемщика не должно быть никаких обязательств финансового характера (другие кредиты). 
Если нет возможности привлечь созаемщика, можно увеличить срок кредитования. Чем больше срок, на который 
предоставляется кредит, тем больше может быть сумма кредита. 

 Например, в вышеописанной ситуации, банк на срок 10 лет не может предоставить кредит в размере 2 000 000 рублей. 
А если увеличить срок предоставления кредита до 20 лет, то при доходе 30 000 рублей и ставке кредита 11,5 %, эту сумму 
предоставить уже сможет. Но здесь нужно учесть, что увеличить срок кредитования возможно не всегда. Срок, на который 
банк может предоставить кредит зависит от возраста заемщика. В большинстве банков (есть и исключения) возраст заемщика
на дату последнего платежа не должен превышать для женщин – 55 лет, для мужчин – 60 лет. 
 
 Наличие иждивенцев также влияет на сумму ипотечного кредита. Сумму, которую может получить в банке одинокий 
мужчина с доходом 30 000 рублей, будет намного выше той, которую может получить женщина с таким же доходом, но 
мать-одиночка, имеющая на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

 Стоимость объекта недвижимости, который вы планируете приобрести за счет кредитных средств, также влияет на сумму
кредита. Если вы планируете приобрести квартиру, рыночная стоимость которой 2 000 000 рублей, то вам не получить в 
качестве ипотечного кредита 2 000 000 рублей. Максимальная сумма, которую вы можете получить в банке на приобретение
жилья должна составлять не более 80 % от его рыночной стоимости. То есть в данном случае, 1 600 000 рублей. 
На данный момент есть банки, которые согласны работать без предварительного взноса на покупаемую в ипотеку 
недвижимость, но чаще всего это распространяется на еще строющееся жилье и, как правило, такие предложения имеют 
ряд серьезных ограничений.

 Подробнее о всех возможных вариантах получения ипотеки можно узнать по телефону нашего ипотечного брокера
Ирины Рукавкиной 8-919-017-22-17.