Как получить налоговый вычет на ипотечную квартиру? Часть 2.

   Нас часто спрашивают, как получить имущественный вычет и когда можно претендовать на деньги от налоговой, если квартира была куплена в ипотеку?

   ЕЦН "Континент-риэлти" в двух статьях ознакомит Вас с подробной инструкцией по этому вопросу.

   Во второй части мы подобрали список самых частых вопросов по этому теме и постарались на них развернуто ответить.

Можно ли получить налоговый вычет с двух квартир?

   С 2014 года лимит вычета определяется не на объект жилья (например, на квартиру, дом), а на человека – то есть на фактически покупателя, который получает вычет. Т. е. те, кто приобрел жилье до 2014 года и ВОСПОЛЬЗОВАЛСЯ своим правом на имущественный вычет, уже не сможет получить возврат, даже если итоговая сумма покупки недвижимости была меньше 2 млн. руб. Те, кто приобретал жилье после 01.01.2014 года и подал на налоговый вычет. может рассчитывать получать его пока не выберет весь лимит в 2 млн. руб, даже если покупаться будет несколько квартир.

   Касательно процентов по кредиту - работает немного иная схема. Если приобретающий квартиру начал получать возврат по процентам до 2014 года, то выбрать весь лимит в 3 млн. руб. он уже не сможет. Если же до 2014 года были получены возвраты только на стоимость недвижимости, а проценты по ипотеке затронуты не были, то, как и для Всех приобретающих жилье после 2014 года, у него появится возможность оформить заявление на имущественный вычет по уплаченным банку процентам (и лимит в этом случае будет 3 млн, руб. и не будет зависеть от количества объектов).

Какие существуют способы получения вычета?

   Забрать вычет можно двумя способами. Первый вариант – получить имущественный вычет одним платежом по окончании года. Вся сумма при этом возвращается через налоговую инспекцию, путем перечисления средств на расчетный счет купившего имущество.

   Документы, необходимые в этом случае, перечислялись в предыдущей статье. Реквизиты для налогового вычета нужно будет выбрать и указать самостоятельно. Самый простой способ — передать в налоговую данные своей зарплатной банковской карты.

   На официальном сайте ФНС есть видеоинструкции по заполнению декларации по форме 3-НДФЛ. Там же можно скачать бланк декларации на налоговый вычет и посмотреть примеры заполнения. Кроме того удобным стал сервис получения имущественного вычета через портал ГОСУСЛУГИ. (в этом случае максимально упрощена как подача документов, так и оформление З-НДФЛ)

   Второй способ – оформление имущественного вычета через работодателя. Для этого нужно потребовать в налоговой уведомление и документ, подтверждающий право на имущественный вычет. Получив такое уведомление, работодатель будет обязан выплачивать человеку весь доход, не удерживая НДФЛ (то есть 13% от зарплаты) до конца календарного года, а также возместить уже удержанную сумму за истекшие с начала года месяцы.

Кто имеет право на вычет?

   Такое право есть у налоговых резидентов РФ, имеющие доходы, облагаемые ставкой 13%(НДФЛ). На получение налогового вычета нельзя рассчитывать, если недвижимость приобретена у взаимозависимого лица (жена/муж, начальник/подчиненный, родители/ дети), если оплачивалась работодателем, а также в случае, если квартира покупалась для ведения бизнеса.

Кто из супругов имеет право на вычет на приобретаемую квартиру?

   Поскольку с 2014 года лимит вычета стал определяется не объектом жилья (например, на квартиру), а на человека (т.е. на покупателя) - каждый из супругов получил возможность получать имущественный вычет.

   До сих пор многие наши клиенты думают, что на получение налогового вычета может рассчитывать только тот из супругов, на которого оформлена собственность. На самом деле, заявление на имущественный налоговый вычет может подать и муж, и жена, основным в этом случае показателем является то, в какую собственность была оформлена покупаемая недвижимость.

   Т.е. если речь идет об обще-совместной собственности, то супруги получают возможность оформить равные доли имущественного вычета (а так же получить возможность самим определять доли, к примеру если у одного из супругов более высокая зарплата, со предварительному согласованию с супругой, они могут разделить имущественный вычет в долях 1/4 и 3/4 соответственно).

   Если же, приобретаемое жилье покупалось по заранее заданным долям между супругами, то и имущественный вычет будет получатся согласно этим долям.