Использование материнского капитала на покупку жилья, если ребенку еще нет 3 лет.

07.11.2018
  На сегодняшний день самым актуальным вопросом о материнском капитале является возможность распоряжаться его средствами до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Эксперт ЕЦН "Континент-риэлти" Наталья Барсукова подготовила статью, подробно отвечающую на этот вопрос.

   По Федеральному Закону № 54-ФЗ распорядится средствами маткапитала можно только по достижении вторым ребенком 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

  • на погашение ипотечного кредита (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту);
  • приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;
  • единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. (в 2017 году она не предоставлялась).

   Остановимся на вариантах, связанных с приобретением недвижимости более подробно.  

Материнский капитал на погашение ипотеки

   Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать материнский капитал в случае получения кредита на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по ипотечному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

   Допускается досрочное перечисление средств на:

  • погашение основного долга;

  • уплату процентов по кредиту.

   При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. Если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно сразу оформлять сертификат на материнский капитал и подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение ипотеки.

   Средства маткапитала не могут быть направлены на погашение штрафных санкций (комиссий, пеней и т.п.) за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору.

Материнский капитал - как первоначальный взнос по ипотеке

   Практически всегда в случае положительного решения о предоставлении ипотечного кредита, банк требует первоначальный взнос (от 10 до 30%), и зачастую с учетом сегодняшних расценок на жилье составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

   Средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

   Для этого от них потребуется:

  • оформить сертификат на маткапитал;
  • подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы;
  • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.

Сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

   В случае, если у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей), такая семья имеет возможность приобрести недвижимость, не оформляя ипотеку.

   В этом случае, деньги в под залог маткапитала выдаются по договору и без необходимости оформление под залог недвижимости. А кредитором может выступать не только банк, но и кредитный потребительский кооператив или иная финансовая организация, предоставляющие деньги по договорам займа.

Использование такой возможности ограничено Федеральным Законом № 54-ФЗ, который запрещает работу с маткапиталом для микро-финансовых организаций. Аттестованные операторы должны отвечать следующим характеристикам:

  • работать на рынке не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • состоять в реестре ЦБ РФ;
  • быть членами саморегулирующей организации.

   Собрать документы для использования маткапитала не сложно. К примеру, при приобретении квартиры за счет использования ипотеки, придется собрать следующий пакет документов:

  • паспорт (владельца сертификата и/или супруга);
  • свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома);
  • копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
  • обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т.ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты;
  • справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.
Остались вопросы? На них с радостью ответит эксперт Наталья Барсукова. Звоните ей по телефону - 8-919-018-69-69

Заготовка под новость на фейс.png







← Все новости