По Федеральному Закону № 54-ФЗ распорядится средствами маткапитала можно только по достижении вторым ребенком 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:
Остановимся на вариантах, связанных с приобретением недвижимости более подробно.
Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать материнский капитал в случае получения кредита на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по ипотечному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.
Допускается досрочное перечисление средств на:
погашение основного долга;
уплату процентов по кредиту.
При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. Если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно сразу оформлять сертификат на материнский капитал и подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение ипотеки.
Средства маткапитала не могут быть направлены на погашение штрафных санкций (комиссий, пеней и т.п.) за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору.
Практически всегда в случае положительного решения о предоставлении ипотечного кредита, банк требует первоначальный взнос (от 10 до 30%), и зачастую с учетом сегодняшних расценок на жилье составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.
Средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.
Для этого от них потребуется:
В случае, если у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей), такая семья имеет возможность приобрести недвижимость, не оформляя ипотеку.
В этом случае, деньги в под залог маткапитала выдаются по договору и без необходимости оформление под залог недвижимости. А кредитором может выступать не только банк, но и кредитный потребительский кооператив или иная финансовая организация, предоставляющие деньги по договорам займа.
Использование такой возможности ограничено Федеральным Законом № 54-ФЗ, который запрещает работу с маткапиталом для микро-финансовых организаций. Аттестованные операторы должны отвечать следующим характеристикам:
Собрать документы для использования маткапитала не сложно. К примеру, при приобретении квартиры за счет использования ипотеки, придется собрать следующий пакет документов: