Ипотека "от А до Я": требования к заемщику, или кто может получить ипотечный кредит. — ООО "Континент-риэлти"

Ипотека "от А до Я": требования к заемщику, или кто может получить ипотечный кредит.

6 Сентября 2017
  Компания ЕЦН "Континент-риэлти" провела анализ различных предложений от банков г. Коврова, и 
представляет Вам идеальный образ заемщика: 1. большинство банков принимают заявки только от граждан РФ, причем в том случае, если супруг(а) этого
заемщика не является гражданином РФ, банк рассматривает доходы исключительно только заемщика, а
доходы супруга(ги) не учитываются при расчете платежа по кредиту. Также банк требует оформления
брачного договора, подтверждающего раздельный режим собственности на предмет залога, при этом
приобретаемая с использованием кредитных средств недвижимость приобретается в индивидуальную
собственность супруга(ги)-заемщика. Однако некоторые банки рассматривают также и возможность предоставления ипотечного кредита и
не гражданам РФ, при этом они должны предоставить документы, подтверждающие законность их пребывания
и занятости на территории РФ (вид на жительство). 2. возраст 21-55 лет для женщин или 21-60 лет для мужчин; то есть тот период, когда заемщик ведет
активную трудовую деятельность. Но нередки случаи, когда банк выдает ипотечный кредит или рассчитывает
платежи по кредиту с выплатами до 75 лет. При этом требуется, что бы заемщик имел созаемщиков или
поручителей, которые будут полностью отвечать требованиям банка на момент достижения заемщиком
возраста пенсии по старости. 3. заемщики-мужчины не должны иметь проблем с военкоматом. Поэтому заемщики-мужчины в возрасте до
27 лет включительно должны предоставить банку документальное подтверждение того, что они прошли
военную службу по призыву или не подлежат призыву. Банк должен быть уверен в том, что после получения
кредита вас не призовут в армию и платить этот кредит будет некому. 4. заемщик на момент обращения в банк должен быть трудоустроен, причем официально. Желательно, чтобы
это была постоянная работа по найму с регулярными выплатами, а не временная. Причем место вашей работы
может находиться в любом субъекте РФ, а не только там, где расположено отделение банка. На последнем месте работы вы должны проработать не менее 6 месяцев. Для некоторых банков достаточно
и трех месяцев. А вот общий стаж трудовой деятельности должен быть не менее года. И в этом вопросе банки
единодушны. Также банки неохотно рассматривают предпринимателей (ИП), особенно тех, кто платит ЕНВД (единый налог
на вмененный доход) или тех, кто работает по упрощенке и платит налог от доходов 6 %. Более благосклонны
банки к предпринимателям, которые платят налоги по общей системе налогообложения или по упрощенке
доходы минус расходы.
5. Также необходимо упомянуть, что заемщик не должен состоять на учете в психоневрологическом диспансере.
Для подтверждения этого необходимо предоставить справку из психоневрологического диспансера,
подтверждающую это (чаще всего требуется для заемщиков пожилого возраста), а для водителей достаточно
будет предоставить водительское удостоверение.
Документы, которые заемщик-наемный работник должен предоставить в банк
при подаче заявки
на предоставление ипотечного кредита:
  • документы, удостоверяющие личность: паспорт гражданина РФ (копии всех страниц). Для иностранных граждан: паспорт иностранного гражданина, а также виза и документы, подтверждающие легальность пребывания и занятости на территории РФ. Для военнослужащих – военный билет;

  • военный билет (если заемщик – мужчина в возрасте до 27 лет);

  • свидетельство о присвоении ИНН (для ИП и иных юрлиц);

  • свидетельство о заключении брака;

  • свидетельства о рождении детей;

  • брачный контракт (при наличии), нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение и залог квартиры (если заемщик состоит в браке);

  • справка из психоневрологического диспансера или водительское удостоверение;

  • копия трудовой книжки (копии страниц должны быть заверены печатью и подписью работодателя); для военнослужащих – контракт о прохождении военной службы;

  • справка с основного места работы о размере дохода за последние шесть месяцев по форме 2-НДФЛ или по форме банка;

  • справка с дополнительного места работы (если есть) по форме 2-НДФЛ или по форме банка;

  • документы, подтверждающие другие дополнительные доходы (платежи за аренду, проценты по вкладам, дивиденды и др).

  Дополнительно можно предоставить документы, подтверждающие наличие активов:
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т. п. и Свидетельство о
  • государственной регистрации права), подтверждающие наличие в собственности недвижимости (квартира,
    дом, дача, гараж, земельный участок), или автомобиля;
  • выписки по банковским текущим и депозитным счетам;
  • документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров).