Ипотека "от А до Я": на что можно использовать ипотечный кредит?

13.09.2017
  Использовать деньги ипотечного кредита можно как на приобретение или строительство жилья, так и на другие цели: 
1. На приобретение готового жилья – квартиры. 
  В этом случае обеспечением по кредиту будет являться приобретаемая на вторичном рынке квартира. Это самый распространенный
вид ипотечного кредита. Квартира – вторичка – самый ликвидный объект. И ограничений по объекту у банков немного. Чаще всего эти ограничения касаются года постройки (если в доме не проводился капремонт) и процента износа (обычно банки
рассматривают квартиры, находящиеся в домах с износом не более 50 % – данные есть в техпаспорте), также ограничена ипотека
для квартир в домах с деревянными перекрытиями, но здесь все зависит от статуса дома (если это старинный особняк в центре
города и на квартиру в таком доме велик спрос, тогда другое дело), страховая компания, страхуя квартиру в доме с деревянными
перекрытиями, обычно увеличивает тариф, так как риски выше.
2. На приобретение готового жилья – жилого дома с земельным участком. В этом случае обеспечением по кредиту будет являться приобретаемый жилой дом с земельным участком (если участок в
собственности), или жилой дом и право аренды на земельный участок (если земельный участок в долгосрочной аренде). Жилой дом – менее ликвидный объект, на его реализацию банком может быть потрачено больше времени, чем на реализацию
квартиры, в случае неплатежей заемщика. К тому же дом, часто возводится самостоятельно владельцами участка, часто без
разрешительных документов, и к тому же имеет много индивидуальных особенностей. Поэтому к индивидуальным домам банки
бывают более требовательны, чем к квартирам. Что касается земельного участка, то многие банки рассматривают индивидуальный дом как предмет залога только в том случае,
если земельный участок находится в собственности заемщика, другие же допускают, что земельный участок может быть не только
в собственности, но и в долгосрочной аренде. На часть дома кредит не выдается никогда, кроме ситуации, когда докупка этой части производиться до целого дома. В результате
подобной сделки весь дом должен становиться собственностью заемщика.
3. На приобретение земельного участка. Ликвидность предмета залога зависит от местоположения земельного участка. Земельный участок должен находиться в зоне жилой
застройки, границы земельного участка должны быть определены и соответствовать плану межевания. Если на данном земельном участке впоследствии будет возведен жилой дом, то при регистрации права собственности на этот дом
обременение будет наложено и на жилой дом.
4. Для оплаты договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В этом случае будет иметь место залог права требования по договору долевого участия в строительстве. При выдаче ипотечного
кредита банком будет изучена репутация и опыт застройщика. Напоминаем, что ЕЦН "Континент-риэлти" предоставляет возможность получить ипотеку на любой объект, строящийся СК "Континет"
- компанией, входящий в ТОП - 5 застройщиков Владимирской области.
5. На любые цели под залог недвижимости, принадлежащей заемщику на праве собственности. В этом случае залогом по кредиту будет объект недвижимости заемщика, который был приобретен им ранее. Объектом, под залог
которого выдается ипотечный кредит, может быть и квартира, и индивидуальный дом, и земельный участок. Деньги, полученные под залог имеющейся недвижимости, можно потратить на любые цели, давать отчет банку не требуется. Это
может быть и ремонт, и строительство, лечение и обучение и другое. Кредит называется ипотечным не потому, что за счет средств
этого кредита приобретается жилье, а потому, что для обеспечения этого кредита в залог банк берет имеющуюся у заемщика
недвижимость.
6. Для погашения ранее полученного ипотечного кредита (рефинансирование кредита). В случае если после получения ипотечного кредита, ставка по ипотечным кредитам снизится, Заемщик может получить новый
кредит под более низкий процент для погашения уже существующего кредита. При этом предмет залога остается тот же.
За счет полученного нового ипотечного кредита гасится первый ипотечный кредит, и у заемщика возникают обязательства
по новому кредиту, но уже с более выгодными условиями, что позволяет снизить кредитные платежи.

Подробности получения кредита на любой из перечисленных объектов можно уточнить у нашего ипотечного брокера Ирины
Рукавкиной по телефону
8-919-017-22-17.

← Все новости